一、房屋所有權的意義
房屋所有權是指對房屋全面支配的權利。 民法通則 規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，并不是單純的擁有一項或者兩項權利。
房屋作為人們生活的必須品，其在生活中的重要性不言而喻。但是在生活中，人們對自己是否是房屋的所有權人不是很清楚，一些人以為他擁有使用該房屋的權利，就是房屋的所有權人，其實不然的。那么什么人是房屋所有權人?下面律師365小編帶大家去了解。一、什么人是房屋所有權人
房屋所有權是指對房屋全面支配的權利。《民法通則》規定，房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
所以房屋的所有權人是指擁有這四項權利的擁有人，并不是單純的擁有一項或者兩項權利。
二、房屋所有權的內容
房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。
1、占有權。是所有人對其房屋進行直接的實際控制或掌握的權利。占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。
2、使用權。房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。指所有權人對其房屋有直接按照它的性質和用途加以利用的權利。使用權的行使必須符合下列條件：①無損于房屋的本質。②按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。
3、收益權。指房屋所有人有利用其房屋以增加經濟收益的權利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、處分權。指房屋所有人在法律許可的范圍內，對其房屋有處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。
一般說來，完整的房屋所有權，必須同時包括上述四項權利。但是，占有、使用和收益權有時會脫離所有權。
三、取得房屋所有權的方式
1、依法新建的房屋;
2、添附的房屋，如翻建、擴建、加層等;
3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;
4、繼承或受遺的房屋。
前兩種方式稱為公民房屋所有權原始取得方式，即直接根據法律的規定取得的所有權;后兩種方式稱為公民房屋所有權繼受取得，即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權。
二、買房產權50年和70年的意義
區別不在于時間，而在于屬性。 辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來注冊公司，申請辦理其他企業類型的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。還有就是物權法規定，使用期限到了之后，不續期，土地將收回國有，其上的建筑和土地一起被回收，或者通過手續辦理續期，這個手續肯定要繼續補繳土地出讓金（現在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。 住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續簡單，但是由于是住宅，不能作為申請企業的場所，不能開店什么（查不查的不管，面上是不合法的）。物權法規定住宅到了年限之后，自動續期，不用繳費。 所以要搞清楚是什么屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之后20年再賣的，那也只有50年的了。
三、房產的權利是什么意思
在房屋買賣過程中，我們必然會涉及產權問題。而人們常說的“大產權”和“小產權”，究竟有哪些區別呢？記者就這一問題采訪了地產業界人士“日壇上街”項目銷售經理孫宇。據孫經理介紹，房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法，是房地產業內從業人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產權與小產權的說法并不一樣，大致有三種解釋：
第一，是把開發商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，或者說“大產權”是指整棟樓的產權，而“小產權”是指大產權分割后過戶到業主手中的產權，在實際的權利行使上，兩者是沒有質的區別。
第二，是把國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三，買房后如想再轉讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產權”，在轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。對這個區別購房人可從合同第一條“土地使用權的取得形式”中加以確認。房地產商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產權”；如果是通過“出讓”或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產權”。
房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證，該過程也被稱做產權的“初始登記”，由開發商負責辦理。
