一、怎么查詢房屋的性質

房產證“用途設計”一欄目有注明房屋的性質，比如住宅、商住、商業等等

二、在淘寶上買法拍房有哪些風險，好不好過戶

司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序自行進行或委托拍賣機構公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。

為實現司法公開最大化與變現資產最大化，一般情況下，法院會通過互聯網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產，也就是常說的“網絡司法拍賣”。

“網絡司法拍賣”中會涉及相當比例的房產，即大家俗稱的“法拍房”。很多人考慮到“法拍房”的價格優勢、不受限購政策約束等因素想競拍“法拍房”，但又因不了解其中的程序“望而卻步”。

今天，鯨哥就為您揭開競拍“法拍房”的又一面紗。

什么是法拍房

法拍房是司法拍賣房產的簡稱，是指遭法院強制執行拍賣的房屋。之所以會形成法拍房，是因為業主因為發生債務關系（如因銀行按揭、民間借貸、各種金錢給付義務而產生的債務等）到期無法清償而被債權人經過司法程序向法院申請強制執行，將業主名下的房屋進行拍賣，以拍賣所得價款償付債權人。

法拍房能買么？

法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是被法院強制執行拍賣的房屋。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較劃算的話，還是可以購買的。如果你想要購買法拍房，那么在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，并設想下自己是否能夠承擔這些風險。

法拍房限購嗎

我國大部分城市對法拍房的購買是不設限制的，但是各地政策會變化或出現特殊情況，請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，并以其相關政策為準。

從哪里獲取“法拍房”相關信息

若客戶有意參拍，行卡會有支付限額。

想要參與競拍“法拍房”，明確房屋信息是關鍵。有意向參與競拍者一定要從正規可靠的渠道獲取信息。

您可從以下幾家平臺獲取“法拍房”房源信息（附相關網址）。

1、公拍網

2、淘寶網

3、京東網

4、人民法院訴訟資產網

5、中國拍賣行業協會網

6、融易購

7、北京產權交易所

8.、鯨拍房APP（法拍房綜合發布網站）以上所有平臺法拍房都有

法拍房可以貸款嗎

基本上有產權證的的房源都可以貸款，具體貸款額度按照購房者具體房源持有、貸款情況而定。

法拍房按揭貸款和二手房差不多。具體要看客戶資質，需要在拍之前提供征信流水，預審通過后再拍，拍到以后憑首付款憑證和成交確認書辦理貸款。

法拍怎么看房

請在競拍前咨詢當地房管局等有關部門，并以其相關政策為準。并不是所有房源都可以入戶看，有的在公告里面會安排某一天統一看房，有些需要和拍賣行或者法官協商，有的房源就是入戶看不了。

所以拍前對實地走訪和對同類房源進行調研很重要。

拍買成功后，會有債權人打擾么

房屋成交過戶后，拍賣成交人就取得了房屋的所有權，對于房屋是合法所有。

鯨拍房法拍服務公司擔保入住后終身服務不會有任何騷擾！！！

法拍房稅費問題

標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中所涉及一切稅、費及其可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。

注意事項

1、買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

2、買受人付款后應及時提取標的物，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

3、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前撤回拍賣、拍賣結束前中止或暫緩拍賣。

4、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及標的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

5、很多不明情況的人會誤認為，“法拍房”有很多“坑”，生怕一不小心買了“冤枉房”。其實，產生這種可能性的原因是參拍人沒有做好拍賣前的信息調查工作，未經充分了解信息，就盲目參拍，最后導致拍到的房子和自己期望的有所差距。

要想避開競拍中的“坑”，以下事項必須提前了解：

1、標的物的實際狀況

2、房屋上是否有租賃合同。如有請關注租賃合同到期時間；

3、房屋內是否有他人占用（如業主或不明住客居住）；

4、房屋是否有欠費。如拖欠物業費、水電費等；

三、房屋產權都有哪些??

目前，北京的產權類型非常復雜，根據測繪確權的相關規定，總共有8大類 11細類24種。

第一類是國有房產，即歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。具體又分三個細類：直管產、自管產和軍產。直管產是由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產（房屋所有權已正式劃撥給單位的除外）大多數由政府地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。軍產指中國人民解放軍部隊所有的房產，包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。其中直管產又分中央級公產、市級公產、區（縣）級公產和撥用產（房屋產權屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產）四類。

第二大類是集體所有房產，指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

第三大類是私有房產，是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合作企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房產。它包含兩個細類，私產和部分產權。其中私產又有私產、個體產和外私產三種：私產指私人所有的房產，中國公民所投資建造、購買的房產；個體產指中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司）所投資購建、購買的房產；外私產指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產。部分產權是指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。

第四大類是聯營企業房產，指不同所有制性質的單位之間共同做成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

第五大類是股份制企業房產，指股份制企業所投資建造或購買的房產。

第六大類是港、澳、臺胞房產，指港、澳、臺地區投資者以合資、合作形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。具體有三種：合資產、合作產和獨資產。合資產是指港、澳、臺地區以合資的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。合作產是指港、澳、臺地區以合作的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。獨資產是指港、澳、臺地區以獨資的形式在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。

第七大類是涉外房產，指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造合伙購買的房產，有中外合資、中外合作、外企產和外產。中外合資指中外合資經營企業所投資建造或購買的房產。中外合作是指中外合作經營企業所投資建造或購買的房產。外企產指外資企業所投資建造或購買的房產。外產指外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。

第八大類是其他產。凡不屬于以上各類別的房產，都歸這一類。包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產以及宗教、寺廟等房產。具體有四種：其他產、代管產（因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房產）、宗教產（宗教、寺廟等單位所投資建造或購買的房產）類和社團類、社團產（社會團體所投資建造或購買的房產）。

不同類型的房產在權屬登記、產權轉移等許多過程中，所面臨的問題也不一樣。有些類型的房屋產權享有一定的政策性優惠。